전원주택짓기-인테리어94 [전원주택 짓기] 겨울에 따뜻하고 여름에 시원한 전원주택은? (단열이 잘 되는 주택/패시브하우스에 대한 고민) 우리가족이 살 집을 짓기로하고 어떤 구조의 어떤 자재로 집을 짓는 것이 좋을지 공부를 하게 되었다. 초기단계에서는 편리한 구조와 디자인이 이쁜 것을 우선으로 꼽았지만 공부를 해 갈수록, 그리고 조금 시간이 지나 설계 단계에 접어들어서는 겨울에 따뜻하고 여름에 시원한 집, 단열과 기밀의 중요성, 하자가 덜 발생할 수 있는 구조 등 튼튼하고 따뜻한 집에 대한 방향으로 공부를 하게 되었다. 집을 짓는 자재와 공법에는 너무도 많은 것이 있기에 일반인인 필자가 아무리 공부한다고 하더라도 다 이해하는 것은 어려웠고 불가능했다. 그리하여 집에 대한 방대한 정보중에 우리 집에 필요한 정보를 추려 알아보고 공부하였으며 그러던 중 단열과 열효율에 매우 특화된 패시브하우스라는 것을 알게 되었고 우리집도 그렇게 지으면 좋겠다.. 2021. 5. 31. 집 짓는 도중 건축주 변경하기 (ft. 건축주 변경 비용/시기/ 필요서류) 우리 가족의 집을 짓기로하고 토지 매입 후 설계를 하면서부터 생소하게 불리는 명칭이 있는데 바로 ‘건축주’라는 호칭이다. 건축용어 사전에 의하면 건축주란 건축 공사 도급 계약의 주문자나 스스로 공사를 하는 자, 혹은 건물의 소유자를 건축주라고 부른다. 건축주님이라는 호칭으로 불렸을 때 처음에는 너무 낯설고 오글거리는 마음이 들어서 다른 호칭으로 불러달라고 할까 하다가 마땅한 호칭 또한 없어서 그냥 두었더니 시공이 중간정도 되고나서야 어느정도 익숙해 졌다. 필자는 사실 처음부터 건축주는 아니었다. 설계당시 다른 가족으로 건축주를 해두었다가 설계기간이 예상외로 길어지면서 그 사이 부동산 법이 바뀌고 자금 융통에 문제가 있어서 다른 가족에서 본인으로 건축주를 변경하기로 하였다. 설계가 끝나고 인허가를 받을 당.. 2021. 5. 3. [전원주택 짓기] 건물 신축시 착공 전 미리 상수도 급수공사 시행 신청해두기 (ft. 급수공사 시행신청 필요서류 / 소요기간 / 금액) 건축인허가 후 착공계까지 득하고 착공에 들어갔다. 주택을 짓고자 토지를 매입하고 7개월이 지나서야 첫 삽을 뜨게 된 것이다. (처음에는 2개월이면 설계가 끝나고 착공에 들어갈 수 있을거라 생각했었다) 착공전 현장대리인과 함께 현장에서 미팅하여 물빠짐과 주차장 콘크리트 타설에 대해 땅 모양을 보아가며 추가 공사를 잡았다. 그리고 향후에라도 울타리를 칠 계획이 있다면 기초공사시 레미콘이 들어올때 울타리 기초를 타설하는 것이 나중에 별도로 하는것보다 비용측면에서 나을거라 하여 그렇게 진행하기로 했다. (이렇게 하여 추가 공사비가 510만원이 들어갔다.) 그리고 착공 후 하루 뒤 현장대리인으로부터 연락이 왔다. 구획정비가 된 곳이라 상수도 시설이 되어 있을 줄 알았는데 안되어 있다며 급수공사 신청을 바로 해달라.. 2021. 4. 20. [전원주택 짓기] 우리가족 집 짓기 step 4.설계 (집 설계전에 알아두면 좋은 것들) 1. 예산잡기 -> 2. 토지매수 -> 3. 설계사무소선정 -> 4. 설계 -> 5. 시공사선정 -> 6. 시공 -> 7. 이사계획 앞서 설계는 왜 필요한지와 설계사무소 선정할 때 고려해야할 점 그리고 팁에 대해서 알아보았다. 자신에게 맞는 설계사무소를 선정하고 설계계약을 하였다면 이제부터 설계에 들어간다. 설계사무소를 심사숙고하여 잘 선정했다면 편하게 건축사에게 맡겨 놓으면 될 것을 신경 쓸 것이 뭐가 있을까? 싶지만 이 설계 단계에서 나와 가족이 생각하는 집에 대한 머릿속 이미지를 도면에 구체화하여야 그 도면이 제대로 된 시공으로 이어질 수 있는 것이다. 설계는 전문적인 지식이 있어야 하고 매우 복잡하므로 건축사에게 맡겨야 하며, 건축사의 손에서 자신이 생각하는 집의 전체적인 이미지가 흐트러지지 않으.. 2021. 4. 8. [전원주택 짓기] 설계비용은 얼마? 무료설계도 사용법 (우리가족 집짓기 step 3. 설계사무소 선정 번외편) 앞서 전원주택짓기 세번째 단계인 설계사무소 선정에 대한 내용을 다루어 보았다. 설계사무소를 선정할때 설계비용도 고려할 대상이 되어야하며 이번에는 설계비용은 얼마로 책정이 되는지와 무료설계도면을 사용하는 방법에 대해 남겨보도록 하겠다. 설계비용은? 물건을 구매할 때 가장 어려운 것은 미래의 무형 물건을 구매 결정하는 것이다. 또한 설계비는 민간주택의 경우 기준 조항이 없기 때문에 천차만별이라 비용을 가늠하기가 더욱 어렵다. 설계비용을 예산을 짤때 가늠하기 쉽게 중간 금액인 평균으로 산정하자면 아래와 같다. 인허가비 평당 10만 설계비 평당 5만~10만 내진설계비(구조설계) 150만~ 300만 감리비 평당 10만 ~ 15만 30평 기준 맥스값으로 계산을 하면 설계비로 1350만원이 든다. 하지만 실제로 설계.. 2021. 3. 16. [전원주택 짓기] 우리가족 집 짓기 step 3. 설계사무소 선정 1. 예산잡기 -> 2. 토지매수 -> 3. 설계사무소선정 -> 4. 설계 -> 5. 시공사선정 -> 6. 시공 -> 7. 이사계획 설계는 왜 필요할까? 집 지을 토지(땅)이 마련됐다면 다음으로 설계를 해야 한다. 설계는 집을 짓는 전체 단계 중 어찌보면 가장 중요하다고 할 수 있다. 설계의 사전적 정의: 건축물 설립이나 토지 공사, 기계의 제작 따위에서 그 목적에 따라 실제적인 계획을 세우고 구체적으로 도면을 그려 명시하는 일. 설계라는건 쉽게 생각하면 집에서 생활하는 가족구성원들의 필요한 공간을 도면에 구체화 하는 작업이다. 필요하다고 모든 공간을 만들 수는 없기에 공간의 중요도에 따라 넣고, 빼야 할 것이고 토지의 모양과 건폐율을 따져보고 밑그림을 그려야 할 것이다. 그리고 예산내에서 가능한 자재와.. 2021. 3. 15. [전원주택 짓기] 건축인허가 후 착공계에 필요한 국민주택채권 매입하기 (은행 방문없이 인터넷, 온라인으로 전자 매입하기) 건축허가를 득한 후 착공계를 작성하기에 앞서 등록면허세 납부와 국민채권매입을 해야한다. 등록면허세는 납부를 하였고 이번에는 채권 매입하는 방법을 남겨보겠다 . 등록면허세 쉬운 납부 방법을 알고자 한다면 해당 포스팅 참고 https://f114.tistory.com/37 채권매입에는 2가지 방법이 있는데 은행에 직접 방문하여 매입하는 방법과 주택도시기금 사이트를 거처 은행을 통해 온라인으로 매입하는 방법이 있다. 필자는 온라인으로 매입하였으며 그 방법에 대해 남겨보도록 하겠다. 국민주택채권 은행방문 없이 온라인으로 매입하기 (준비물: 공동인증서 & 보안카드 or OTP) 먼저 포털사이트에서 주택도시기금을 검색하여 해당 사이트로 들어간다. 주택도시기금 사이트 위쪽에 청약/채권 -> 제1종국민주택채권 -> 국.. 2021. 3. 9. [전원주택 짓기] 건축인허가 후 착공계에 필요한 등록면허세 가장 쉽게 납부하기 (위텍스 납부 or 지로용지 납부) 건축허가가 났다고 설계사무실로부터 연락을 받았다. 작년 9월에 설계를 시작해서 6개월, 허가신청을 넣고는 2개월 넘게 걸렸다. 이제 착공을 들어가면 되는 줄 알았는데 아직이다. 건물을 지으려면 착공계를 내야하고 착공계를 내려면 등록면허세납부와 채권 매입을 해야 한다. 등록면허세, 채권 둘다 생소한 단어이고 집 짓는게 처음이라 전부 모르는 것, 처음 해보는 것 투성이다. 그래도 모르면 물어보면 되고, 차근차근 해보니 되더라. 필자가 알아보고 진행했던 과정을 기록으로 남겨 다음에 또 다시 집을 지을 있을때 써먹어야겠다.(또 집을 지을 일이 있을지 모르겠지만..) 그리고 필자와 같이 집을 짓는 분들에게 도움이 되었으면 한다. 등록면허세 납부하기 면허세는 집을 짓으려는 곳의 관할 구,군청 세무과에 납부하면 된다.. 2021. 3. 9. 집 지을 땅 사러 가볼까? 직접해본 토지 매수! 땅매수시 고려해야할 점, 주의점 (전원주택 짓기- 2. 토지매수) 1. 예산잡기 -> 2. 토지매수 -> 3. 설계사무소선정 -> 4. 설계 -> 5. 시공사선정 -> 6. 시공 -> 7. 이사계획 앞서 집 지을 첫 단계로 예산을 단계별로 나눠서 잡아보았다. 토지를 매입하는데 책정한 예산은 2억이다. 평 단가가 조금이라도 저렴하다면 가능한 넓은 땅이 있었으면 좋겠다. 넓은 집을 바라는게 아니다. 넓은 마당에서 아이와 강아지가 뛰어놀고 모래놀이하고, 텃밭에 채소도 가꾸고 하고 싶기에.. 땅값 알아보기 우선 지금 살고 있는 동네의 땅 값을 알아보니 평당 800만원부터 시작이다. 놀랐다. 아니 많이 놀랐다. 이렇게나 비쌀줄은 몰랐기에.. 지금 예산으로는 25평을 살 수 있다는 계산이 나온다. 부동산에 가서 물어봐도 평당 1000만원씩은 줘야한다는 대답이다. 안되겠다 싶어 다.. 2021. 2. 24. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 다음
