취급은행3 주택구입/담보 대출시 소액임차보증금(방공제) 면제하고 최대한도 받는 방법 (MCG 활용방법) 주댁담보대출로 적격대출을 신청해서 받았다. 주댁담보대출을 받으면 그동안 집을 짓는데 들어간 대출금을 전부 대환 할 계획이었다. 하지만 단독주택의 경우 시세가 없어서 감정평가를 따로 받아야 했다. 감정평가액은 시세대비 80% 수준으로 나와서 예상했던 대출금액이 적어지게 되었다. 또 대출 신청과정에서 알게 된 소액임차보증금이라는 항목이 있는데 흔히들 말하는 방공제라는 것으로 인해 한번더 대출한도가 줄어들게 되었다. 주택 구입시 예상대출금을 LTV 70%를 계산해서 최대한으로 예산을 잡는 경우가 있는데 이는 어디까지나 모든 조건이 완벽히 갖추어지고 소액임자보증금을 면제 했을 경우에 받을 수 있는 최대금액이다. 그래서 주택구입에 따른 대출금을 계산할때는 주택의 지역과 소득, 기존대출 그리고 소액임차보증금을 따져.. 2022. 1. 31. 금리고정형 대출기간 40년 적격대출 자세히 알아보기 (적격대출 대상/조건/대출이자/대출한도/취급은행) 주택 마련에 부족한 자금 대출을 위해서 주택도시기금의 디딤돌과 한국주택금융공사의 디딤돌, 보금자리론 대출까지 알아보았다. 정부지원의 대출상품이다 보니 이자가 낮지만 그만큼 대출 대상이 좁고 조건 또한 까다롭다. 가구 연합산 소득과 대출 대상이 되는 주택의 가격, 가족구성원의 주택보유 여부에 따라 대출 가능여부가 판가름 나는데 여러 조건 중 필자에게 가장 맞추기가 어려웠던 것이 주택규모와 합산 연소득이었다. 한국주택금융공사의 아낌e보금자리론은 결혼 7년이내 신혼부부에게 합산 연소득을 85백만원까지 높여줘서 가능할 것 같아 신청했다가 통상임금 인정 기간 때문에 조건이 맞지 않아서 취소 했다. 그러다 소득과 주택규모에 제한이 없는 적격대출을 찾아냈고 예산이 남아있는 은행을 찾아서 신청하기에 이르렀다. 이번에는.. 2022. 1. 30. 주택금융공사 주담대 보금자리론 신청 후 취소하고 적격대출로 갈아타기(적격대출조건/적격대출 취급은행/고정금리) 집을 마련하며 주택 구입에 부족한 자금을 대출받기 위해서 여러 대출을 비교 분석중이다. 대출을 취급하는 기관이나 은행도 워낙 많고 그 속에서 대출 상품 또한 다양하기에 그 중에서 내가 받을 수 있는 최적의(가장 저렴한 이자) 조건으로 받기 위해서는 공부가 필요하다. 먼저 주택도시기금의 디딤돌 대출과 한국주택금융공사의 디딤돌 대출, 보금자리론을 알아보았다. 이자가 낮은 대출부터 먼저 알아보았으며 대부분 소득과 주택 면적에서 충족하지 못 해서 점점 높은 금리의 조건이 완화된 대출을 찾아나가는 방식이었다. 한국주택금융공사의 보금자리론으로 가능할 것 같아 신청을 했다가 부부합산 연소득에서 조건이 안될 것 같아 도중에 취소했다. 그리고 연소득 제한이없고 주택규모도 제한이없는 적격대출로 알아보고 신청중에 있다. ㅣ.. 2022. 1. 22. 이전 1 다음
